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郑州“免费赠房”调查:房价从2万跌到1.2万,有人因还不上钱房子被拍卖

来源:人民日报2024-04-19 02:14:28

郑州“免费赠房”调查:房价从2万跌到1.2万,有人因还不上钱房子被拍卖

“免费赠送,直接过户给你,你直接还房贷就行。”

近日,一名博主的发帖吸引了各方关注。该博主称,其五年前以约1.71万元/㎡的价格购入一套位于郑州市曼哈顿小区的房子,贷款90万元,现免费赠送,只要受赠者还剩下的房贷就行。

7月初,红星资本局前往郑州市实地探访发现,该小区的房价在最巅峰时曾卖出过超2万元/㎡的价格,而现在房价已下降到单价 1.2万~1.3 万,甚至有人降价至9091元/㎡,只求尽快出手。

同时,该小区内今年以来至少有5套住宅类房产被司法拍卖。

有专职从事司法拍卖的房产中介告诉红星资本局,“2017、2018那两年购房的,现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款(的状态)。”

“免费赠送一套房子”

房价从最高点2万掉到1.2万

日前,一张截图在网络上广为流传。

截图显示,一名博主称,他的妻子五年前在郑州市曼哈顿小区买了一套房子(69㎡),当时房价118万元,贷款了90万元。现在免费赠送,只要受赠者还剩下的房贷就行。

以上述信息推断,该博主妻子购入该房子时的房价约为1.71万元/㎡。

↑图据网络

红星资本局通过截图上的信息查找到该博主,但其主页已没有这条视频。7月4日、5日,红星资本局向其发送了采访请求,但他回复称,“不说这事了”。

同时,红星资本局前往郑州市实地探访发现:该小区已改名为“金水升龙广场”,但仍保留有“曼哈顿”标识,住户们也多称其为“曼哈顿”(注:本文均统称为“曼哈顿小区”)。

公开资料显示,曼哈顿是开放式小区,分为A、B、E、F等多个区域,每栋的一到二、三层为底商,三、四层有空中花园,其上是住户。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。

有多名曼哈顿小区的业主告诉红星资本局,在2018年、2019年左右,该小区的房价最高曾逼近2万元/㎡(也有人称超过2万元/㎡),但现在已经回落到1.2万-1.3万元/㎡左右。

红星资本局通过贝壳找房APP翻阅该小区的历史成交记录,2018年1月,一套一室一厅的房子(面积为49.65㎡)成交价为101万元,单价约为20343元/㎡。

而贝壳找房APP显示,曼哈顿小区在今年6月的参考均价为12608元/㎡。

(注:贝壳找房显示的参考均价是指从当前月份开始、结合过去两年该小区所有有效挂牌和成交记录的价格综合计算而来。)

↑截图自贝壳找房APP

对开盘购入业主影响不大

有人因急用钱降价到9091元/㎡

红星资本局访谈了数十位住户后发现,除了租户和在此办公的人外,曼哈顿小区的住户们可以根据购入房产时的价格大致分为三类。

第一类住户以开盘价购入房子。据部分住户回忆称,曼哈顿小区当时的开盘价在5000元/㎡左右。

由于临近郑州市的CBD区域,坊间一直有“工作在CBD,生活在曼哈顿”的说法。直到现在,由于小区内的公共设施等维护得相对较好,第一类住户在接受采访时仍觉得“值”。

↑现改名为金水升龙广场

第二类住户的购房价相比开盘时有所上涨,但尚未达到高位,其心态与第一类住户相似。

第三类住户则是在曼哈顿小区的房价处于高位时购入二手房的业主。

一名房产中介告诉红星资本局,他在曼哈顿小区附近卖房超过十年。2018年,他在曼哈顿小区购入一套150㎡的房子,购入价为230万元,但现在这套房子的价格约185万-190万元。

“我也想把这个房子变现,但现在房价处于低谷时期不适合卖。我不急着用钱,就把它租出去,用租金来弥补我的损失。”该中介称,月租金大约5500元,刚好可以覆盖房贷。

也有多位住户向红星资本局表示,相比当初购入的价格,确实是亏损,“但当时要住,没有办法”;也有人表示,“是自住,不看房价。”

以某住户为例,其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产,总价114万元,他贷款了70万元,现在每个月需要还的月供超过4000元,同面积的房子在市场上已降价到90万元以下。

红星资本局还注意到,该小区内有人因为急用钱而大幅度降价,单价低至9091元/㎡。

在走访曼哈顿小区附近的房产中介门店时,红星资本局发现,该小区内有一套房子以低于1万元/㎡的价格正在挂牌售卖中,该房的面积为37.4㎡,挂牌价为34万元。

另有房产中介告诉红星资本局,这套房是70年产权,“原来是挂40万的,后来38万,7月2号的时候降到了34万,业主主动来降,急着用钱,想这一周卖掉(指7月3日-7月9日)。”

↑某房产中介门店外的价格牌

有法拍房起拍价为144万

中介:业主曾嫌230万低不卖

阿里资产·司法拍卖平台显示,一套位于曼哈顿小区内的房子将在7月27日上午10时开始拍卖,起拍价为143.71万元,建筑面积为148.64㎡,约合9627元/㎡,无租赁、无钥匙。

红星资本局向附近的房产中介了解得知,这套房子的历史信息仍能在中介系统内查看,该房曾于2019年8月挂牌,挂牌价为235万元;2019年9月,其挂牌价调整为230万元。

上述中介对红星资本局回忆称,在他的印象中,这套房子是因为谈判时的价格没达到业主心理预期,最终没卖出去。

↑截图自阿里资产·司法拍卖平台

7月6日,红星资本局联系到在郑州市专职从事司法拍卖房产的某中介,他带着红星资本局及其他意向客户前往看房,但在多次敲门后,该房子内没有人回应、也没有人开门。

不过,这套房子的门口摆着鞋架,鞋面均没有积灰,门上贴着大大的“福”字挡住了法院粘贴的文书。文书显示,这套房子之所以会被司法拍卖,是因为一桩金融借款合同纠纷案件。

↑即将司法拍卖的房子门口贴有法院的文书

红星资本局通过中国裁判文书网查询发现,2018年8月,马先生和郑州银行(002936.SZ)小企业金融服务中心签订合同,借款185万元,借款期限为3年,年利率约为7.18%。

而后,郑州银行小企业金融服务中心向法院提起诉讼,要求判令马先生偿还本金185万元、利息(含复利和罚息)10.60万元以及律师费3.73万元,并判令其对登记在马先生名下的房产拍卖、变卖价款优先受偿等。

最终,法院支持了原告的上述诉讼请求。

值得一提的是,有曼哈顿小区的物业工作人员告诉红星资本局,这套房子从2022年起没有再缴纳过物业费,至今欠费已超过3000元。

小区内5套住宅类房产拍卖

中介:法拍房多数是因欠银行钱

阿里资产·司法拍卖平台显示,今年以来,抛开底商不看,曼哈顿小区内至少有5套住宅类房产进行拍卖,所有房产在一拍时都流拍,其中3套房产在二拍时成交。

这3套房产的面积和拍卖成交价分别为182.52㎡(198.19万元)、177.73㎡(177.13万元)、222.94㎡(255.76万元),单价分别是1.09万元/㎡、9966元/㎡、1.15万元/㎡。

不过,相关网页在权利来源、权证情况一栏仅写明是司法裁定、《法院执行裁定书》,未写明相关执行案件的案号,因此无法查询这些房子被拍卖的具体原因。

↑截图自阿里资产·司法拍卖平台

另有一名司法拍卖房产中介向红星资本局提供了一份名为《最新房源7.2》的表格。

表格显示,郑州市金水区共有173套房产要进行拍卖或变卖(二拍流拍),其中曼哈顿小区将于7月27日拍卖的房子也在其中。郑东新区、管城区等区域也有数十套房子将拍卖。

该中介告诉红星资本局,这些房子之所以会被司法拍卖,“现在95%以上都是欠银行贷款,还不上。房贷或者抵押(借钱)的,都有。”

对于背上房贷的购房者,上述中介称,“2017、2018那两年购房的,现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款(的状态)。要不然硬扛着还月供,要不然就卖了还贷款。进入法拍的话,后期的问题比较多,征信等会受影响。”

↑从空中花园看曼哈顿小区的房子

红星新闻记者 杨佩雯 摄影报道

(来源:红星新闻)返回搜狐,查看更多

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